Το Μαρούσι έχει αναδειχθεί σε πρωταθλήτρια περιοχή των νέων γραφειακών projects καθώς εκεί βρίσκονται ήδη σε υλοποίηση ή στα σκαριά μεγάλα κτιριακά έργα για χρήση γραφείων, από τους μεγάλους παίκτες της αγοράς real estate και κατασκευών.
Η περιοχή δεν έχει χαρακτηριστεί άδικα ως το “business district” της Αθήνας με δεκάδες μεγάλες εταιρείες να έχουν τα κεντρικά τους γραφεία εκεί. Επιπλέον, η εγγύτητα με την Αττική Οδό έχει συμβάλει σημαντικά στην περαιτέρω αύξηση της δημοτικότητας αλλά και των τιμών για γραφεία στην περιοχή, καθιστώντας την από τις ακριβότερες περιοχές για αυτή τη χρήση στην Αθήνα.
Και στο Μαρούσι επιβεβαιώνεται η τάση που επικρατεί και στις άλλες περιοχές της Αθήνας με μια αγορά γραφείων τριών ταχυτήτων:
- τα νέα γραφεία σύγχρονων προδιαγραφών συγκεντρώνουν το μέγιστο ενδιαφέρον, ανεξάρτητα μάλιστα από τοποθεσία (σε κεντρικό δρόμο ή όχι) και οι τιμές για αυτά είναι σημαντικά υψηλότερες
- τα παλιά ή μη ανακαινισμένα γραφεία σε κεντρικούς όμως δρόμους παρουσιάζουν και αυτά δυναμική αλλά η τιμή τους είναι σημαντικά χαμηλότερη από τα νέα
- τα παλιά ή μη ανακαινισμένα γραφεία, που δε βρίσκονται σε κεντρικούς δρόμους, παρουσιάζουν τη χαμηλότερη ζήτηση αλλά και τη μεγαλύτερη προσφορά, με αποτέλεσμα η τιμή για αυτά να βρίσκεται πολύ χαμηλά.
Σίγουρα, η νέα τάση, που επιτάχυνε και η υγειονομική κρίση λόγω του κορονοϊού, είναι τα νέα σύγχρονα γραφεία που προσφέρουν ανέσεις στους εργαζομένους, εξασφαλίζουν την υγιεινή και ασφάλεια στο χώρο εργασίας αλλά και παρουσιάζουν βιοκλιματικά χαρακτηριστικά, για εξοικονόμηση ενέργειας και προστασία του περιβάλλοντος.
Τα 4 νέα σύγχρονα κτίρια γραφείων στο Μαρούσι
Το πρώτο κτίριο, ίσως και το μεγαλύτερο στην περιοχή, είναο το νέο κτίριο στις οδούς Φραγκοκλησιάς, Αιγιαλείας και Κοσμά Αιτωλού. Η επένδυση αφορά την κατασκευή ενός νέου 5ώροφου κτιρίου, με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά. Θα έχει ανωδομή 7.000 τ.μ., επιπλέον 7.000 τ.μ. σε υπόγειους και βοηθητικούς χώρους καθώς και περίπου 200 θέσεις πάρκινγκ. Την κατασκευή του έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ για λογαριασμό της Prodea Investments ενώ τη διαχείριση του πρότζεκτ έχει αναλάβει η Arbitrage Real Estate.
Το νέο κτίριο που κατασκευάζει η Prodea στο Μαρούσι
Το δεύτερο κτίριο κατασκευάζεται λίγο παρακάτω στη Φραγκοκλησιάς, κοντά στην Αμαρουσίου – Χαλανδρίου. Το νέο κτίριο γραφείων θα έχει επιφάνεια ανωδομής 4.000 τ.μ. και υπόγειο πάρκινγκ 100 θέσεων. Τα έργα ξεκίνησαν στο ακίνητο πριν από λίγο καιρό.
Το τρίτο κτίριο βρίσκεται επίσης στην ίδια περιοχή και αποτελεί μια καθαρά ιδιωτική επένδυση για ίδια χρήση. Ο Όμιλος Σαράντη κατασκευάζει ένα νέο υπερσύγχρονο 5ώροφο κτίριο γραφείων περίπου 2.800 τ.μ.. Οι πρώτες εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει ενώ το κτίριο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2021.
To τέταρτο κτιριακό έργο γραφείων στο Μαρούσι αφορά ουσιαστικά την ανακατασκευή των κεντρικών γραφείων της Roche. Το έργο που έχει αναλάβει η Redex αφορά τη δημιουργία νέων σύγχρονων γραφείων, συνολικής επιφάνειας 6.500 τ.μ..
Το ανακαινισμένο κτίριο γραφείων της Roche στο Μαρούσι, όταν ολοκληρωθεί
Στα σκαριά νέο κτίριο γραφείων στο Μαρούσι
Ένα ακόμη νέο κτιριακό έργο γραφείων στο Μαρούσι προέκυψε τελευταία χωρίς ωστόσο να έχει επιβεβαιωθεί ουσιαστικά, πόσο μάλλον να έχει ξεκινήσει. Αφορά το ερειπωμένο κτίριο που στέγαζε την Kodak, ιδιοκτησίας της Ektasis Development.
Πρόσφατα, με τη διενέργεια των διαγωνισμών εκποίησης περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας, το ακίνητο φέρεται να πέρασε στα χέρια κοινού σχήματος με την κωδική ονομασία “The Grid”, που αποτελείται από τις Brook Lane και Noval Property.
Η τελευταία μάλιστα είναι γνωστή στην αγορά για τα υψηλών προδιαγραφών και αισθητικής κτίρια γραφείων όπως το The Orbit στη Λεωφ. Κηφισίας και το The Butterfly στο Χαλάνδρι.
Πηγή: Bizness.gr
